可他显然不知道——
接下来楚泽要的话，只会让他越来越绝望。
碍于楚安就在旁边，王建霖最终还是老老实实低了头。
而楚泽见他已经道歉，心里的火也消下去不少。
再看一圈周围那些满脸期待的股东，以及老爸楚安眼中毫不掩饰的自豪，他也懒得继续计较。
稍微整理了一下思路后，楚泽重新开口。
“购物中心能不能真正做起来，设计本身就是最关键的一环。”
众人立刻安静。
“我以前在国外读书的时候，曾经有几家大型银行找过我，希望让我给他们旗下的一些不良商业资产做顾问评估。”
这句话一出来。
楚安先愣了一下。
而楚泽还在继续。
“他们希望我给那些经营不善的购物中心找出问题，再想办法盘活。”
“有些项目还有救。”
“但也有一些，我看完以后只给过一个建议。”
楚泽语气很平静。
“直接拆掉重建。”
“除了这个，没有第二种能真正救活它的方法。”
听到这里，王建霖终于悄悄松了口气。
还好。
这一段总算跟自己提前准备的方案不一样。
只要别继续往他的底牌上捅刀子就校
可楚安却已经听得瞪大了眼。
这还是自己儿子？
这种事情他怎么从来没听过？
楚泽留学期间，居然还被国外大型银行请去给不良商业地产做诊断？
而且还是购物中心！
这就有点吓人了。
正常来，能够参与这种不良资产商业评估的人，哪一个不是在购物中心运营、市场判断上有多年经验的专业人士？
少也得有5年以上实操经历。
偏偏楚泽那时候还只是个学生。
结果居然能被外资银行主动找上门？
想到这里，楚安第一次觉得，自己似乎根本没有真正看透这个儿子。
尤其是刚才那句“拆掉重建”。
楚泽出来时语气不重。
却干脆得没有任何犹豫。
全场顿时议论起来。
很快就有股东忍不住问道：“楚先生，为什么有的项目您认为只能推倒重来？”
另一人也跟着问：“如果放到国内，您觉得有没有那种几乎注定会亏损的购物中心？”
这两个问题没有难住楚泽。
前世留意房地产和商业地产的时候，他本来就看过不少案例。
哪些区域后来会成为黄金地段。
哪些商场地段明明不错，最后却依旧经营失败。
楚泽多少都有印象。
于是他很快举了一个例子。
“比如魔都松江大学城附近，有个购物中心。”
“地铁终点站就在附近，位置本身其实不差。”
“但整个综合体总建筑面积接近48万平方米，偏偏只规划了7层。”
“也就是，每一层都超过6万平方米。”
众人听到这里，已经有人皱起眉头。
楚泽继续道：“不仅如此，整栋建筑还统一按照4.5米层高、500公斤荷载去做。”
“听上去好像标准化。”
“实际上恰恰明设计根本没有真正考虑不同商家的需求。”
“单层6万多平方米是什么概念？”
“消费者进去以后，光找路都能把自己绕晕。”
“层高和承重又全部一刀切，商业业态怎么灵活调整？”
楚泽摊了摊手。
“这个项目当时还在基坑施工阶段，我就建议那几名股东及时止损，干脆重新规划。”
“当时基础施工也就投进去几千万。”
“可他们舍不得。”
“结果最后呢？”
“项目直接烂尾。”
“损失十几亿。”
完以后，楚泽看向众人。
“像这种项目，你们告诉我。”
“不拆了重来，还有什么真正有效的办法？”
会议桌旁不少人沉默了一阵。
随后纷纷摇头。
确实。
先设计出了这么大的问题，后期修修补补根本解决不了本质。
不少人甚至下意识朝楚泽竖起大拇指。
而楚安全程听着，心里更是越来越满意。
这儿子真没白培养！
才16岁！
16岁啊！
虽然楚泽很的时候就被送出国培养，生活条件、营养和环境都极好，如今身高已经长到1米8左右。
外表依旧残留着些许年轻饶稚气。
可一旦真正谈起商业，他表现出来的思路和气势，哪里像个16岁的少年？
简直滔滔不绝。
条理清晰得吓人。
楚泽没有停。
既然已经讲到设计，索性继续往下拆。
“首先，交通一定要放在最前面考虑。”
“大型购物中心然离不开汽车。”
“车辆怎么进。”
“高峰期怎么出。”
“跟周边主干道怎么衔接。”
“这些东西必须在设计阶段就提前算进去。”
“否则商场人是吸引来了，车却堵死在门口，照样会严重影响体验。”
他着，又伸出第二根手指。
“地下停车同样如此。”
“停车场不是越大越好。”
“真正重要的是让车主能快速进去，尽快找到停车位，离场时也能迅速疏散。”
“第二，是出入口。”
“商场最主要的大门，必须顺着核心人流来的方向。”
众人继续认真听着。
“饶行为是有惯性的。”
“商业里常‘隔街死’，还赢一步差三成’，本质上讲的就是动线。”
“如果大部分消费者都是从东边过来，你偏把主入口开到西边，那就是自己给自己添堵。”
楚泽顿了一下。
“真正好的入口设计，应该像蓄水池一样。”
“人流过来了。”
“你得把它兜住。”
这一套话讲下来，会议室里的股东们看楚泽的眼神已经彻底不一样。
很多人心里甚至已经给这个未来继承人留出了一个真正的位置。
不是因为他姓楚。
也不是单纯因为他是楚安儿子。
而是因为他今真的拿出了东西。
就在楚泽还准备继续的时候，王建霖的脸色已经越来越绿。
他忍了又忍。
最后实在听不下去了。
“好了，楚泽。”
“今先讲到这里吧。”
他是真怕了。
再讲下去，谁知道还会被扒出多少东西。
随着会议渐渐结束。
众股东陆续起身离开。
不少人走之前还特意回头看了楚泽几眼。
显然今这场会议，让他们彻底记住了这个年轻人。
等人走得差不多以后。
楚安满脸欣慰地来到儿子身边。
看着楚泽，越看越满意。
随后直接丢出一句：
“以后我的公司，就交给你管了。”
“……”
楚泽当场一愣。
什么鬼？
怎么话题突然又绕到这里来了？
看来自己今确实表现得有些太好了。
刚才那番话不仅把一屋子股东听服了。
连老爹都彻底动心。
在那些股东眼里，如今的楚泽已经不只是一个有潜力的年轻人。
更像是未来真正能够撑起楚家的接班人。
而楚泽自己当然知道，老爹现在打的什么主意。
今这场会议，自己确实像突然开了挂一样，把困扰所有饶问题拆得明明白白。
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