1986 年 4 月，钵兰街。
一阵鞭炮炸开，硝烟漫开，“安家地产”正式开业。没有铺张仪式，只挂一块简约招牌开门做生意。
店名是陈晋取的。早前和阿润闲聊，他便打算给达叔父女寻条正路，眼下港岛楼市红利摆在眼前，炒房是来钱最快的路子，索性就开了这间房屋租售中介。
如今中介行业正野蛮生长，正是入场好时机：行业普遍底薪加高提成，主营二手租售，顺带分销新盘，私下炒楼花更是常态；眼下还没出台专门监管法规，开店门槛极低，大门店遍地，没有巨头垄断，新店很容易借行情做大。
至于社团层面，陈晋早让傅隆生、阿华和靓坤谈妥，后续他的街机走私生意，工厂会多分配些游戏机给他。达叔名义上仍是社团成员，实则早已抽身，专心打理门店。
门店胜在灵活，涨跌行情都能快进快出，不需要陈晋手把手教学，只要紧跟他旗下公司的操作节奏就行了。
开业当陈晋没有去现场，只派傅隆生坐镇镇场。圈内人都清楚门店是陈晋为阿润、十三妹开设，没人敢上门惹麻烦，整场开业顺顺利利。
五百万启动资金由陈晋全额出资，股权登记在阿润、十三妹名下，七三分。达叔、十三妹的三成股份不直接发放，设置阶梯业绩解锁激励。
毕竟达叔性子容易飘，必须用规矩约束。门店拓客、对接房源、带看成交等所有杂务，全权交由父女二人打理。
陈晋只定顶层发展方向，日常经营全靠二人自行摸索。达标就能拿到激励股份，门店能否壮大，全凭他们自身能力。
【阴阳诀经验 + 1！】
清水湾私人别墅安静清幽，陈晋刚与阿润双修完毕，二人闲谈安家地产的经营思路与楼市前景。
看着怀里面色红润的阿润，从就和阿润一起长大，能和昔日的女神双修，每次想起都巴适得很！
街边门店人声鼎罚达叔穿干净衬衫，满脸堆笑迎客、递烟派利是，虽然平时有爱吹水的毛病，但毕竟有几十年江湖阅历，让他待人处事分寸恰到好处。十三妹立在店门正中，干练沉稳，从容接待每一位道贺宾客。
周边街坊接连上门道喜，人人都羡慕达叔早年结识尚未发迹的陈晋，总算摆脱江湖，做起正经营生。
“达叔总算不用混社团，能过安生日子了！”
“在钵兰街咱们也有知根知底的中介，以后租房买房也方便些。”
“吹水达走运了，背后有大佬撑腰，又赶上房价不断上涨，我看这生意稳赚。”
除街坊外，还有两位社团大佬专程到场撑场。
最先来的是洪兴旺角话事人靓坤。此刻他年纪尚轻，宽松花衬衫衬出一身桀骜痞气，野心外露，却还没有后来的阴狠歹毒。
他来捧场，一是看在达叔也是他手下的老四九了，二是卖陈晋个顺水人情。
靓坤打量崭新铺面，笑道：“吹水叔、十三妹，这下彻底翻身！混社团朝不保夕，哪有做地产安稳风光？有陈先生撑着你们，早晚发达，到时候可别忘了关照你大溃”
达叔连忙递烟客套，十三妹周到备好茶水利是招待。靓坤瞥了眼空荡二楼，心知陈晋身份尊贵，不屑应付这种街边店的开业场面。
不多时，和联胜靓仔华低调赶来，仅带乌蝇、龙五随校他与陈晋私交深厚，达叔父女是陈晋旧识，十三妹更是阿润闺蜜，此番到场并做做样子，也是对外表态：达叔和他很熟，谁敢找安家地产麻烦，就是与他作对。
“达叔、十三妹，恭喜开张。”
“华哥亲自过来，真是给足我们脸面。”
“做地产远比混社团稳妥，踏实干，早晚做出规模。”
靓坤性子急躁，立刻插话：“我打听清楚了，别家佣金收六个点，你们只收四个点，整条街客源都要被你们抢走，够犀利！”
达叔解释：“这都是晋哥定下的规矩，薄利多销不靠佣金赚钱，核心盈利靠炒楼花。额订金锁期房，不用等交房就能转手赚差价，门店十人以内轻资产运营，每月成交三四套就能回本。”
陈晋从不遮掩这套经营模式，有心人稍加观察就能摸清。门店靠低佣金引流，实则吃透整片区域房源信息，等钵兰街门店做稳，立刻向外拓分店。前期不赚钱都没关系，只要规模上去，依托港岛后面的楼市大牛市，闭着眼都能赚钱。
在场众人尽数赞叹陈晋眼光长远，很多人都看好楼市，但没人能想到，港岛的地产牛市，是长达十一年的超级楼市牛剩
别墅卧室内，阿润刚接完十三妹的电话，轻声开口：“晋哥哥，店里特别热闹，街坊、坤哥还有华哥全都过来捧场了。”
陈晋缓缓道出完整布局：“今年港岛房价会迎来暴涨，中英联合声明落地，直至回归，整整十一年都是楼市大牛剩如今住宅均价九千七百六港币一平，后续整体可能有接近十倍的涨幅。”
“各大银行持续降息，按揭优惠层出不穷，炒楼花投入低、周转快，是当下最稳妥的赚钱门路。”
“我给安家地产规划的三条盈利路线：低佣金稳住客源底盘，炒楼花盘活现金流，富余资金全部囤房长线升值，顺着大势走，赚钱水到渠成。”
他淡淡点评来捧场的社团大哥：“阿华行事稳重守底线，有他照拂，钵兰街门店无人敢刁难。靓坤年少掌权，张扬好胜，骨子里戾气、野心太重，迟早栽在自己手里，你们只需维持表面交情即可。有两人名号兜底，旺角一带不会有混混上门闹事。”
阿润乖巧点头：“我会和十三妹好好打理门店，绝不辜负你的安排。”
陈晋轻笑：“你的重心是安心修行，让我每欺负。门店杂事交给十三妹父女，你只负责监督，不必事事插手。风口摆在眼前，普通人站上去，都能顺势起飞。”
“好了，休息好了，让我欺负你一一下。你现在修为太低了，有这么漂亮，到处乱逛我不放心。除非你以后减少外出，要不然就给我往死里练。有什么不明白的找你港生姐，以后你要经常请教她，知不知道！”
阿润甜蜜的笑着答应：“嗯，我什么都听你的，晋哥哥。”
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